關於預售屋的信託：
- 預售屋信託是一種保障買家的制度，由信託公司擔任受託人，負責保管買家的訂金和尾款，並在房屋建造完成後，按照合約規定將房屋交付給買家。
- 預售屋信託並不能完全保障買家的權益，仍然可能發生糾紛。
- 常見的預售屋糾紛：
- 建商延遲交屋：建商可能因各種原因延遲交屋，例如資金不足、工期延誤等。如果建商延遲交屋，買家可以要求建商賠償違約金。
- 房屋品質不良：建商可能在建造房屋時使用劣質材料或工藝不良，導致房屋品質不良。如果房屋品質不良，買家可以要求建商修復或賠償損失。
- 房屋價格上漲：如果房屋價格上漲，買家可能會因為無法負擔房屋貸款而無法辦理過戶。如果買家無法辦理過戶，可以要求建商退還訂金。
- 建商倒閉：如果建商倒閉，買家可能會無法取得房屋。如果建商倒閉，可以向法院申請破產清算，並要求建商償還損失。
- 如果您打算購買預售屋，建議您在購買前做好功課，並選擇信譽良好的建商。您還應該在購買合約中明確約定交屋日期、房屋品質、房屋價格和違約責任等條款。如果您在購買後遇到糾紛，請及時向法律專業人士尋求幫助。
在購買預售屋時保護自己的權益：
- 選擇信譽良好的建商。您可以通過查看建商的評價、查看建商的過往案例，以及向建商索取相關證明材料來了解建商的信譽。
- 在購買合約中明確約定交屋日期、房屋品質、房屋價格和違約責任等條款。交屋日期是您可以入住房屋的日期。房屋品質是房屋的建築質量。房屋價格是您購買房屋的價格。違約責任是如果您或建商違約，將要承擔的責任。
- 在交屋前仔細檢查房屋。在交屋前，您應該仔細檢查房屋，看看是否有任何問題。如果發現問題，您應該要求建商修復。
- 在交屋後保留所有相關文件。在交屋後，您應該保留所有相關文件，包括購買合約、房屋產權證明、房屋保固證明等。這些文件在您日後遇到問題時可以提供保障。