在不動產買賣中，履約保證（Performance Guarantee）是指買方在交易過程中提供的一種保證，以確保他們會按照合約條款履行其責任和支付應有的款項。履約保證通常是買方支付給賣方的一筆金額，作為確保買方按時支付購房款項並履行其他責任的擔保。
履約保證在不動產買賣中的作用是保護賣方的權益。賣方通常要求買方提供履約保證，以確保買方能夠履行購買合約中的條款。如果買方未能按時支付購房款項或未能履行其他合約條款，賣方可以根據履約保證索取賠償或採取其他法律救濟措施。
在不動產買賣中，履約保證的形式可以是：
- 保證金（Earnest Money Deposit）：買方在簽署買賣合約時支付給賣方的一筆款項。這筆款項通常在買方履行合約條款並完成交易時，會被抵押或歸還給買方。
- 履約保證書（Performance Guarantee Certificate）：由買方提供的一份書面文件，證明他們會按時支付款項並履行其他合約條款。
- 銀行保證函（Bank Guarantee）：由買方的銀行提供的保證書，確保買方會履行合約中的責任。如果買方違約，賣方可以向銀行索取賠償。
這些形式的履約保證旨在提供保障，確保交易的順利進行，並維護交易雙方的權益。具體的履約保證形式可能因國家、地區或交易慣例而有所不同。在進行不動產交易時，建議諮詢專業的不動產律師或代理機構以獲得準確的信息和建議。