小明名下有兩間房屋，一間為自己居住，另一間供父母居住，地價稅自用住宅優惠稅率只能以一處為限嗎？
地價稅的一般用地稅率為10‰至55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率僅為2‰，稅負差異顯著。
地價稅自用住宅優惠稅率要件 (土地稅法第9條及第17條)
★須同時符合，缺一不可
一、提出申請
- 若您的土地原適用一般用地稅率，需在每年9月22日前向稅捐處提出申請。逾期申請者，僅能從下一年度開始適用。
- 若已核定且用途未變更，則無需再次申請。
二、戶籍登記
- 本人、配偶或直系親屬需在該地辦妥戶籍登記。
- 若在9月22日前曾遷出戶籍又遷回，則需重新申請。
三、無出租或營業
- 地上房屋不得有出租或營業情形。
- 若房屋部分用於營業，可申請部分自用，即營業部分按一般稅率課稅，自用部分則適用優惠稅率。
四、地上房屋所有權人
土地上的房屋須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
五、面積限制
都市土地面積不得超過300平方公尺（約90.75坪），非都市土地面積不得超過700平方公尺（約211.75坪）。
六、一處為限
土地所有權人本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地僅限一處。
節稅技巧
一、突破「一處」限制
擁有多處自用住宅者，可將一處設籍於本人、配偶或未成年子女名下，其他處則設籍於成年子女、祖父母、父母或岳父母等名下。只要符合其他條件，即可適用優惠稅率。
二、相鄰房屋合併認定
若相鄰兩棟房屋的所有權人為同一人或其配偶，且經稅捐處勘查確認合併使用，則可合併認定為一處，適用自用住宅稅率。
三、選擇最有利的一處
若無法在多處設籍，建議選擇地價最高的一處設籍並申請自用住宅稅率，以達到最佳節稅效果。
四、自益信託土地適用
若土地為自益信託（委託人與受益人為同一人），且地上房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬居住使用，並符合自用住宅條件，則可申請適用自用住宅稅率。
透過以上方式，您可以有效降低地價稅負擔，享受自用住宅的稅務優惠。